المواضيع الأخيرة
» Fewer People Believe They Have Enough Money Saved To Cover Medical Expenses During Retirement
الخميس أغسطس 04, 2011 7:10 am من طرف زائر

» slots just for fun no money
الأربعاء أغسطس 03, 2011 10:19 am من طرف زائر

» hoki fish oil
الثلاثاء أغسطس 02, 2011 10:16 pm من طرف زائر

» бесплатная гинекология
الإثنين أغسطس 01, 2011 10:33 am من طرف زائر

» Metformin, such beginning plant-derived
الأحد يوليو 31, 2011 7:18 am من طرف زائر

» Продвижение неизбежно
السبت يوليو 30, 2011 6:49 am من طرف زائر

» generic cialis online
الجمعة يوليو 29, 2011 8:45 am من طرف زائر

» программы для компьютра
الأربعاء يوليو 27, 2011 11:44 pm من طرف زائر

» ارض بالعبور تخصيص تجارى
الإثنين ديسمبر 28, 2009 10:43 pm من طرف Admin

برامج تهمك
 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 
</marquee
راديو سوا
 


التأكد من صحة مستندات الملكيه للعقار قبل الشراء

اذهب الى الأسفل

التأكد من صحة مستندات الملكيه للعقار قبل الشراء

مُساهمة من طرف Admin في الثلاثاء نوفمبر 03, 2009 8:17 am

تعتبر مستندات الملكية المقوم الرئيسي عند بيع وشراء العقارات بمختلف أنواعها

ومن المعروف أن معظم أصحاب العقارات بمصر لا يقومون بإنهاء إجراءات التسجيل كاملة عند شراء العقارات ومنهم من يكتفي بالعقد الابتدائي أو بالحصول علي حكم بصحة البيع ونفاذه أو حكم بصحة التوقيع علي عقد البيع وهو ما يؤدي إلي أن يقع العديد من المشترين في حيرة عند شراء العقار وربما يتعرض آخرين للوقوع ضحايا لعمليات نصب نتيجة عدم وجود الخبرة في معرفة المستندات او اكتشافهم بان العقد الذي تم الشراء به غير كافي وينقصه العديد من البنود
وقد رأيت طرح هذا الموضوع للمناقشة حتي يتسني لأعضاء المتندي معرفة أنواع مستندات الملكية وأهمية كل مستند وماهي الأوراق التي تكون مطلوبة من البائع

وأدعو الزملاء المحامين في هذا المنتدى من أصحاب الخبرة إلي المشاركة إلي جانبي حتي يستفيد اكبر عدد من الأعضاء بخبراتنا كمحامين للرد علي أي استفسارات قانونية

وابدأ من هنا بأنواع العقود وهي إما عقود بيع مسجلة أو عقود بيع ابتدائية

عقد البيع المسجل بالشهر العقار

وهذا العقد هو الأساس الذي يجب أن يكون موجود تحت يد البائع ويكون اصل العقد موجود بالشهر العقاري بحيث إذا فقد في اى وقت فمن الممكن استخراج صور رسمية منه ويكون هذا العقد محتويا علي رقم شهر وتاريخه ولا يحتاج عند وجوده إلا إجراء بسيط من قبل المشترى وهو التأكد من صحة العقد بالشهر العقاري وهو إجراء لا يستغرق سوى يوم واحد

عقد البيع الابتدائي

وهو يكون محرر بين طرفين بائع ومشترى وله ثلاثة أشكال :

- إما أن يكون حاصل علي حكم بصحة ونفاذ العقد وهنا يلحق هذا العقد في قوته بالعقد المسجل من حيث الأمان للمشترى

- أو أن يكون محكوم بصحة التوقيع عليه وهنا يجب أن يكون بجانب هذا العقد تسلسل عقود الملكية وهي سلسلة العقود السابقة عليه حتى نصل إلي اقرب عقد مسجل للعقار مع التأكد من صحة تلك العقود

- والشكل الأخير وهو يكون مجرد عقد ابتدائي بين طرفين ولم يحصل علي أي أحكام وتكمن هنا خطورة هذا العقد لان اى شخص يستطيع اصطناع العقد ووضع التاريخ والبيانات التي يريدها مدعيا انه عقد صحيح

وفي حاله وجود عقد بهذا الشكل فيجب التأكد من صحته من خلال سؤال البائع او سلسة البائعين حتي الوصول إلي اقرب بيع تم بالعقد المسجل أو حكم صحة ونفاذ رغم وجود العديد من العقارات مباعة بعقود ابتدائية بهذا الشكل ولم يتم عمل إجراءات للعقد بسبب تراخي المشترى إلا انه في حالات أخري تكون هذه العقود مصطنعة مما يوقع بالمشترى كضحية نصب
avatar
Admin
المشرف العام
المشرف العام

عدد الرسائل : 121
   :
تاريخ التسجيل : 18/10/2008

http://mawared.3arabiyate.net

الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل

الرجوع الى أعلى الصفحة


 
صلاحيات هذا المنتدى:
لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى